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CONTRATO DE CORRETAGEM COM EXCLUSIVIDADE
Pelo presente instrumento de opção
com exclusividade, autorizo(amos) a
firma <empresa corretora> com
escritório nesta cidade sito
na <endereço completo da empresa
corretora> a prestar seus serviços
de corretagem com o objetivo de promover
a venda do imóvel situado na
<endereço completo do imóvel>
do qual o(a/s) Contratante(s) <nome(s)
completo do(a/s) contrante(s)> está(ão)
na qualidade de ; ajustando as seguintes
condições:
PRIMEIRA - Fica ajustado que o preço
do imóvel acima descrito é
de R$ <valor do imóvel no
cadastro> (<valor do imóvel
por extenso>), que deverá
ser pago da seguinte forma: <forma
de pagamento>.
SEGUNDA - Esta opção
com exclusividade valerá por
<nº de dias> dias entre a
captacao e o vencimento <dia do vencimento>.
TERCEIRA - Pelos serviços pactuados,
o Contratante se obriga a pagar à
citada firma a comissão de <percentual
de comissão>% (<valor do
percentual por extenso>) sobre o
preço total pelo qual for alienado
o imóvel, desde que seja a venda
dirigida e efetuada por esta.
§ PRIMEIRO - Considera-se efetivada
a transação no momento
da lavratura da escritura pública
ou particular, instrumento de sinal
e princípio de pagamento, de
pacto de permuta, instrumento preliminar
ou definitivo da venda e/ou cessão.
§ SEGUNDO - Será da mesma
forma devida a comissão, se no
prazo de validade ou após o vencimento
do presente instrumento for efetivada
transação com adquirente
apresentado pela firma, ou por terceiros
àquele ligado por relação
de parentesco, afinidade ou quaisquer
outros vínculos jurídicos.
QUARTA - É igualmente devida
a remuneração prevista
na cláusula anterior, calculada
sobre o valor da cláusula primeira,
caso ocorram conjunta ou separadamente
as seguintes situações:
§ PRIMEIRO - Se, no prazo de validade
do presente contrato, o contratante
vir a desistir ou arrepender-se da transação,
manifestar recusa arbitrária
ou efetivá-la diretamente ou
por intermédio de terceiro.
§ SEGUNDO - Se mesmo após
o vencimento do prazo do presente o
Contratante efetivar a transferência
à adquirente apresentado pela
Contratada em qualquer época,
ou com quem esta tenha iniciado as negociações,
na vigência desta opção
com exclusividade, comprovando mediante
relação escrita dos interessados
que a Contratada apresentará
ao término dos prazos das atividades.
QUINTA- Pelo presente, o(s) vendedor(es)
declara(m) encontrar-se o imóvel
acima descrito em perfeitas condições
de uso e habitação, pelo
que o faz(em) assumindo as responsabilidades
civis decorrentes da presença
de vícios ocultos ou não,
de qualidade, quantidade e conservação
ou outros de qualquer natureza existentes
no imóvel que o torne impróprio
e inadequado a habitação,
ou de alguma forma diminuam o valor
<; exceto QUINTA:>.
§ ÚNICO - O(a/s) Contratante(s)
sob as penas da lei declara(m) encontrar-se
o imóvel livre e desembaraçado
de todo e qualquer ônus judicial
e extrajudicial, hipoteca legal ou convencional
foro ou pensão, e quite de todos
os impostos e taxas inclusive contribuições
condominiais até a presente data,
observando o disposto na cláusula
acima <; a exceção
de: unico >.
SEXTA - Fica eleito o foro da cidade
do <cidade> para dirimir qualquer
dúvida referente a esta opção
com exclusividade.
E por estarem de pleno acordo, firmam
a presente opção com exclusividade
em 03(três) vias de igual teor,
na presença de 02(duas) testemunhas.
<Cidade>, <dia> de <mês>
de <ano>.
_______________________________________________________
ass. <Empresa Corretora> IMÓVEIS
TESTEMUNHAS:
_______________________________________________
CPF
_______________________________________________
CPF
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